富力地产启动二次债务重组 现金购回与以物抵债并举缓解兑付压力

9月10日，广州富力地产(02777.HK)发布公告，鉴于公司整体经营现状，公司拟初步为公司境内公司债券持有人提供整体境内债券重组方案，包括现金购回、以物抵债、应收账款信托份额抵债、资产信托份额抵债、股票经济收益权兑付和全额留债长展期，具体如下：

(一)现金购回：公司拟对债券分三次进行折价(每张债券剩余面值的20%)购回，预计购回总金额不超过人民币6亿元。

(二)以物抵债：公司拟以实物资产偿付债券，每人民币100元剩余面值的债券可申报登记可抵债价值为人民币30元的实物资产，本次拟进行以物抵债的未偿还债券本金余额合计不超过人民币66亿元。

(三)应收账款信托份额抵债：公司拟以人民币3亿元应收回购款作为基础资产，设立应收账款信托，每人民币100元剩余面值的债券可申报登记价值为人民币30元的信托份额。本次拟进行应收账款信托份额抵债的未偿还债券本金余额合计不超过人民币10亿元。

(四)资产信托份额抵债：公司拟以实物资产收益权作为资产信托的基础资产，设立服务型信托，每人民币100元剩余面值的债券可申报登记价值为人民币35元的资产信托份额。本次拟进行资产信托份额抵债的未偿还债券本金余额合计不超过人民币57亿元。

(五)股票经济收益权兑付：公司拟在中国香港向特殊目的信托定向增发股票数量不超过2亿股，用于股票经济收益权兑付。处置定增股票所获外币资金净额等额的境内资金将用于偿付获配股票选项的债券持有人。

(六)全额留债长展期：若本次境内债券重组经全部持有人会议通过得以顺利推进落地，上述选项完成后的剩余境内公司债券本金将全部展期至2035年9月16日。自2031年3月16日起每张债券每半年以现金支付人民币1元本金，于最后一期到期日支付全部剩余本金及利息。过往及长展期期间内的利息部分统一降低至1%，单利计息、不计复利。

公告表示，上述债券重组方案如得以顺利推进并完成，将缓解本公司短期偿债压力，降低本公司的负债率，优化债务结构，改善财务状况；同时使本公司能将更多精力聚焦于主营业务，稳定经营，提升运营能力。上述债券重组方案为拟推进的初步方案，尚未最终确定，存在一定不确定性。

富力地产是继融创、龙光、旭辉、碧桂园、远洋之后，第6家推出境内债全面重组的地产开发商。

与2022年底完成境内外债券全部展期不同，此次富力地产的重组方案转向了削债。

据财务数据显示，今年上半年，富力地产的营业额约41.65亿元，同比减少60%，其中旗下酒店运营营业额8.27亿元，比去年同期27.62亿元下降70%。

近年富力的酒店业务持续亏损，2022年起开始采取出售酒店自救。不久前，长沙高端酒店富力万达文华酒店资产被广州中院挂出，在京东拍卖平台上进行公开竞拍。9月9日，湖南骊驰咨询管理有限公司通过竞拍，以最高价5.13亿元成交。